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Mercato immobiliare americano in aumento ecco da dove ripartirà l’economia

Mercato immobiliare americano in aumento ecco da dove ripartirà l’economia

17 gennaio 2013

Nel mercato immobiliare americano si prospetta un 2013 di incrementi, è previsto infatti un aumento di oltre il 7% delle vendite di case di proprietà, che va a sommarsi all’ultimo incremento registrato a fine novembre del 14,5% su base annua.

Anche il prezzo delle case sembra sia destinato ad aumentare di circa il 3-3,5% nel corso dell’anno. Inoltre le aste di proprietà pignorate sono scese del 22% rispetto al 29% di un anno fa. New York fa registrare un aumento delle vendite di abitazioni del 40% e del 44% quelle sopra i dieci milioni di dollari.

Anche la politica ovviamente sostiene il mercato immobiliare con politiche di stimolo. La Federal Reserve compra decine di miliardi di dollari al mese di titoli garantiti dai mutui al fine di mantenere elevata la liquidità, incoraggiando rischi ragionevoli e tenere bassi i tassi di interesse nel lungo periodo. La Casa Bianca e Congresso sul “fiscal clif” ha mantenuto la deducibilità dei costi dei mutui e con aliquote del 20% che restano vantaggiose per i guadagni di capitale. I tassi fissi sui mutui trentennali restano al livello minimo del 3,3. Inoltre l’occupazione sta migliorando, offrendo maggiori possibilità a chi cerca casa e quindi aumentando la domanda. L’equilibrio ritrovato dalle banche dovrebbe consentire anche maggiori possibilità di concedere credito. Le case invendute stanno diminuendo anche se i prezzi degli immobili restano comunque inferiori di un terzo rispetto ai picchi.

I nuovi cantieri stanno aumentando del 24%, l’indice di Borsa Sandard & Poor’s Supercomposite Homebuilding è lievitato dell’ 84% nel 2012.

Le prospettive sono positive e il mercato immobiliare americano dovrebbe avere presto una risposta dallo sblocco della domanda fin ora repressa.

 

Fonte:

http://www.casa24.ilsole24ore.com

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